Porque devo regularizar meu imóvel?

Você sabia que a regularização do seu bem pode valorizá-lo? bens regulares possuem valor maior de venda. E você também sabia pode conseguir levantar dinheiro dando esse bem regular em garantia?

Pois é, essas duas razões já são ótimos motivos para ter um bem regular, porém, não são as únicas, veja quanta dor de cabeça você pode evitar ao regularizando seu imóvel.

Herdei um bem imóvel que ainda está em nome dos meus pais, porém, não fiz o inventário por ser o único herdeiro, apareceu o comprador e agora? A regularização deste bem partirá do início da propriedade tabular, ou seja, tirar do nome dos pais e passar para o herdeiro, por meio do inventário/arrolamento/partilha, assim a transação imobiliária poderá ser feita, afinal o atual vendedor terá agora a possibilidade de vender um bem que está oficialmente em seu nome. Ocorre que o inventário pode não ocorrer de forma tão rápida como gostaríamos, a depender de outras questões do ente falecido, como dívidas, eventuais herdeiros desconhecidos, uniões anteriores, etc. Assim, caso você deixe para fazer o inventário apenas na oportunidade de venda a regularização pode demorar muito, e o pretenso comprador pode desistir da compra do seu imóvel e optar por outro trazendo um prejuízo enorme, pois, além de ainda não possuir seu imóvel regular ainda perderá a oportunidade de venda e ganho sobre o imóvel herdado.

Situação semelhante passa o casal que se divorcia e não averba a situação do divórcio na matrícula imobiliária, pois, imaginemos que um desses falece e o imóvel que já estava partilhado acaba entrando no inventário do cônjuge que faleceu, a solução pode também não ser tão rápida e o cônjuge que ficou com o imóvel da primeira união (o cônjuge divorciado) pode não conseguir usufruir e dispor de seu bem como desejava, sendo por exemplo impedido vender o imóvel a outro no momento em que pretender, sendo necessário provar primeiro no inventário que aquele imóvel não pertence mais ao falecido e que precisa ser liberado, assim o cônjuge prejudicado precisará pagar um profissional para lhe acompanhar tanto no processo judicial quanto na fase extrajudicial de averbação/retificação da matrícula imobiliária em questão, perdendo a oportunidade de venda que estava em suas mãos, deixando de ganhar com aquele bem e tendo um gasto desnecessário com assessoria jurídica, a qual poderia ter sido contratada anteriormente para a regularização do imóvel sem a necessidade de atuação em um inventário judicial.

Por fim, ainda temos as linhas de crédito rural; você produtor rural que passou por uma situação climática atípica, perdendo sua safra e não conseguindo pagar os financiamentos antigos ou empréstimos a terceiros, sem seguro rural a recorrer, soube agora de uma linha de crédito que seu bem pode entrar como garantia para levantar o valor da produção, essa seria sua salvação! Porém, se depara com uma situação de irregularidade de sua fazenda e não consegue fechar o financiamento, você perderá sua produção e a chance de conseguir um bom valor só por estar com seu imóvel irregular.

Veja a importância da regularidade do bem também na área rural, além dos motivos acima mencionados, temos aqui ainda a questão da retificação de área, já que pode ser aferido pelo banco uma área menor que a área que consta na matrícula, ou, a ausência do georreferenciamento, hoje obrigatório as propriedades rurais, e ainda, pode existir a questão da copropriedade na matrícula imobiliária, onde você e seus vizinhos participam de uma mesma matrícula imobiliária, desta forma você depende sempre desses vizinhos para assinar seu financiamento, caso não aceitem assinar seu financiamento você pode perder a oportunidade que tanto precisava! Enfim, são várias as questões as quais vistas previamente podem evitar muitas dores de cabeça, e, principalmente, evitar grandes prejuízos.

Fique atento e esteja preparado para uma boa oportunidade financeira! Uma "economia" boba hoje, pode ser um grande prejuízo amanhã!